Έκδοση Αδειών Δόμησης / Building PermitΜε το Ν. 4030/2011 "Νέος τρόπος έκδοσης αδειών δόμησης, ελέγχου κατασκευών και λοιπές διατάξεις", η διαδικασία έκδοσης οικοδομικών αδειών άλλαξε έτσι ώστε να μειωθεί η γραφειοκρατική διαδικασία. Η οικοδομική άδεια μετονομάστηκε σε άδεια δόμησης και πλέον εκδίδεται σε δύο φάσεις :
|
Τοπογραφικά Διαγράμματα / Topographic DiagramsΤα τοπογραφικά διαγράμματα συντάσσονται βάσει όλων των απαιτούμενων προδιαγραφών που προβλέπονται από την κείμενη νομοθεσία για κάθε κατηγορία.
Για κάθε έκδοση νέας άδειας δόμησης, για τακτοποίηση αυθαιρέτου (όταν το ακίνητο είναι σε εκτός σχεδίου περιοχή ή όταν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια), για κάθε συμβολαιογραφική πράξη ιδιοκτησίας εκτός σχεδίου ή εκτός ορίων οικισμού <2000 κατοίκων και σε αρκετές άλλες περιπτώσεις είναι απαραίτητη η σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος εξαρτημένου από το Κρατικό Σύστημα Συντεταγμένων (Ε.Γ.Σ.Α. '87). |
Πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης / Energy Performance CertificatesΤο Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης είναι ένα έγγραφο που στο εξής θα πρέπει να συνοδεύει κάθε ακίνητο και αποτελεί την ενεργειακή του ταυτότητα. Περιέχει όλα τα απαραίτητα χαρακτηριστικά που καθορίζουν την ενεργειακή κατανάλωση του ακινήτου ενώ ταυτόχρονα το κατατάσσει σε μία από τις ενεργειακές κατηγορίες Α+ έως Η. Το ενεργειακό πιστοποιητικό συνοδεύουν προτάσεις παρεμβάσεων για τη μείωση των ενεργειακών καταναλώσεων και την βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης του ακινήτου. Από 1/1/2011 το ενεργειακό πιστοποιητικό είναι απαραίτητο για όλα τα ακίνητα (κατοικίες, γραφεία, καταστήματα) που αγοράζονται ή ενοικιάζονται και έχουν επιφάνεια άνω των 50 τ.μ., ενώ από 1/1/2016 είναι υποχρεωτικό και για τα ακίνητα με συνολική ωφέλιμη επιφάνεια μικρότερη από 50 τ.μ.. Οι συμβολαιογράφοι υποχρεούνται να μνημονεύουν και να επισυνάπτουν στο συμβόλαιο το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (Π.Ε.Α). Σε κάθε μίσθωση ακινήτου, ο αριθμός πρωτοκόλλου του Π.Ε.Α πρέπει να αναγράφεται στο μισθωτήριο, ενώ η Δ.Ο.Υ. δε θεωρεί μισθωτήρια εάν δεν προσκομίζεται πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης Π.Ε.Α., του οποίου η ισχύ είναι για 10 έτη, ανεξάρτητα του πλήθους των μισθώσεων ή αγοραπωλησιών που θα πραγματοποιηθούν στο διάστημα αυτό. |
Άδειες Λειτουργίας Καταστημάτων / Branch Operation
|
Νομιμοποιήσεις - Τακτοποιήσεις Αυθαιρέτων / Regularization - Settlements arbitrarilyΜε τον Ν. 4495/2017 απαγορεύεται κάθε δικαιοπραξία (πώληση, γονική παροχή κ.λπ.) επί ακινήτου στο οποίο υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης. Εισάγεται έτσι, ως απαραίτητη προϋπόθεση για κάθε μεταβίβαση, η έκδοση Βεβαίωσης Μηχανικού περί μη ύπαρξης αυθαιρεσιών. Η διαδικασία τακτοποίησης αυθαιρέτου γίνεται σε 2 φάσεις: A’ ΦΑΣΗ
Β’ ΦΑΣΗ
|
Ανεύρεση και Αξιοποίηση Ακινήτων / Research and Exploitation PropertyΤο Τεχνικό Γραφείο αναλαμβάνει εξ ολοκλήρου, είτε διαμένετε μόνιμα στη Λέσβο είτε εκτός νησιού, την ανεύρεση επενδυτικής γης ή ακινήτου. Συνεργαζόμαστε με έμπιστους μεσίτες που διαθέτουν μεγάλη γκάμα οικοπέδων / γηπέδων / ακινήτων. Αναλαμβάνουμε τον έλεγχο του τοπογραφικού που ενδεχομένως συνοδεύει το προς πώληση ακίνητο, την έκδοση θεώρησης όρων δόμησης ή έγκρισης δόμησης, για να είστε βέβαιοι ότι το υποψήφιο ακίνητο προς αγορά είναι οικοδομήσιμο και να σας συμβουλεύσουμε αλλά και να σας λύσουμε όποια απορία σας. |
360 Εικονικές περιηγήσεις / 360 Virtual ToursΤα Virtual Tours, είναι περιηγήσεις σε ένα χώρο (ξενοδοχεία, κατοικίες προς ενοικίαση ή πώληση, εστιατόρια, μουσεία, εκθεσιακούς χώρους κτλ) μέσω του υπολογιστή, του tablet ή το κινητό τηλέφωνο του χρήστη. Παρουσιάζει τους χώρους του ακινήτου πανοραμικά, καθώς ο χρήστης μπορεί να “γυρίσει” την κάμερα 360 μοίρες και δίνει τη δυνατότητα στο χρήστη να “κινηθεί” μέσα του χρησιμοποιώντας βέλη πλοήγησης.
Κατά τη διάρκεια ενός Virtual Tour, o χρήστης πλοηγείται εικονικά στους εσωτερικούς χώρους του ακινήτου, έχει μια πλήρη εμπειρία της διάταξης των χώρων, της σύνδεσης μεταξύ των επιμέρους δωματίων και του προσανατολισμού του ακινήτου, βιώνοντας έτσι μια ανεκτίμητη εμπειρία, που μόνο η φυσική παρουσία του χρήστη στο χώρο θα μπορούσε να την ξεπεράσει. |